近年來,業(yè)主與物業(yè)公司之間,因為物業(yè)費產(chǎn)生糾紛的情況不在少數(shù),部分業(yè)主由于對物業(yè)服務(wù)不滿,或房屋空置未入住等問題

而拒交物業(yè)費

也有部分業(yè)主因為沒交物業(yè)費

遭遇停水停電、門禁卡失效

甚至車輛被限制進(jìn)入地下車庫等情況

那么

對物業(yè)公司服務(wù)不滿意

能否拒交物業(yè)費？

房子沒入住

是否要交物業(yè)費？

沒交物業(yè)費

物業(yè)停水停電是否合法？

針對網(wǎng)友們

關(guān)于物業(yè)費方面的一些困擾

今天就和大家聊聊

關(guān)于物業(yè)費的那點事兒

1. 對物業(yè)公司服務(wù)不滿意，能否拒交物業(yè)費？

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。2009年10月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕支付或者在催告的合理期限內(nèi)仍未支付物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費的，人民法院應(yīng)予支持。

物業(yè)服務(wù)是針對全體業(yè)主和整體區(qū)域的各個方面提供的，具有公共性和整體性，涉及全體業(yè)主和整個小區(qū)的公共利益。業(yè)主若認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)存在局部瑕疵而拒交物業(yè)費，這樣的做法會導(dǎo)致業(yè)主的個人收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于給物業(yè)公司和多數(shù)業(yè)主造成的損害，因此不能以物業(yè)服務(wù)存在局部瑕疵為由拒交物業(yè)費。但是，如果物業(yè)服務(wù)存在違反法律法規(guī)、不符合合同約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)違法、違約責(zé)任；因物業(yè)服務(wù)瑕疵導(dǎo)致的損失，業(yè)主可以要求物業(yè)進(jìn)行賠償。

2. 房屋空置未入住，物業(yè)費能少交或不交嗎？

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

簡單來說，業(yè)主房屋不得以空置、未接受或不需要接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒繳物業(yè)費，并且業(yè)主需要按時足額繳納物業(yè)費。逾期仍不支付的，物業(yè)服務(wù)提供者可以提起訴訟或者申請仲裁。但空置房屋的物業(yè)費減免政策，法律中暫未有明確規(guī)定，部分地區(qū)出臺過相關(guān)地方性法規(guī)對空置房屋的物業(yè)費繳納標(biāo)準(zhǔn)予以規(guī)定的，可以參照執(zhí)行。如果物業(yè)合同中明確約定空置房屋物業(yè)費可打折交納，業(yè)主可以按&